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¿Qué debería tomar en cuenta para tomar un departamento en la ciudad de Madrid?, puede ser la conveniencia del lugar, la cercanía al trabajo o centro de estudios, los gustos o preferencias, etc.

Lo mejor es que antes de tomar un inmueble sería bueno que puedas tomar en cuenta la ley de arrendamientos urbanos, conocida como LAU.

No es que tratemos de temas de los abogados que pueden sonar algo confusos pero si es bueno tomar precauciones antes de lamentar.

Partamos por cuestiones básicas; lo principal es leer con atención lo que indique el contrato que se nos ofrezca, repito, leerlo, re leerlo, y si se encuentra algo que suene medio raro pues se busca asesoramiento legal para que sean aclaradas aquellos puntos que no estaban claros.

Otro punto importante es verificar que la persona con la que trates sea el verdadero dueño del inmueble. Podría ser factible que trates con un encargado, pero es bueno solicitar un documento que garantice la propiedad del lugar que quieres tomar. En caso te genere dudas, puedes acudir al registro de la propiedad de la localidad en la que te encuentres.

Muchas veces se hacen acuerdos verbales, esto mucho depende del grado de confianza con el arrendatario, pero sería bueno formalizarlo en un documento escrito para bien de las dos partes.

Luego de estar casi todo listo sucede lo impensado, el arrendatario te indica que hay que hacer pagos extras acerca del mantenimiento o de repente el inmueble puede estar sujeto a un régimen de protección oficial especial. Hay que recordar que esto hará que el precio de alquiler suba.

En todo caso, podemos mencionar algunos gastos como el pago de la cuota de comunidad de propietarios, el impuesto sobre bienes inmuebles, etc.

Toma en cuenta que cuando pagues debes exigir un documento que lo garantice. Esto te puede servir también para llevar un control de los gastos que tengas. En especial, si se llega a acordar el pago de otros servicios que sean originados por el alquiler del departamento.

Es importante saber que la renta será actualizada anualmente en los primeros cinco años, esto esta indicado en el Índice de Precios al Consumo. En caso se prosiga con el contrato, la actualización será pactada entre las dos partes.

También hay que tomar en cuenta la fianza que se entregue al dueño. Normalmente se trata de un mes pero, nuevamente, esto puede ser acordado informalmente por las personas involucradas. Sin embargo, en este punto el arrendatario es poco flexible.

Lo más común es tomar precauciones en cuanto al pago de los servicios básicos como la luz, el agua o el teléfono, por citar algunos ejemplos.

Finalmente, y esto es muy importante para la persona que va a tomar el lugar, es indispensable mantener en buen estado el lugar alquilado, puesto que de causar algún daño como deterioros de enchufes o ensuciar las paredes; se tendrá que asumir la reparación.

Es por eso que hay que hacer una breve revisión visual del lugar para ver el estado en el que se entregan las cosas y no haya problemas después.